Opodatkowanie budynku zawieszonej firmy

Planuję zawiesić prowadzenie własnej firmy na okres roku. Czy w czasie zawieszenia budynek gospodarczy oraz grunt, na którym on stoi, których jestem właścicielem i które wykorzystuję w prowadzonej działalności, będą mogły być opodatkowane według stawki jak dla "nieruchomości pozostałych"?

NIE. Czytelnik wyraźnie stwierdza, że budynek gospodarczy oraz grunt wykorzystywane są w prowadzonej przez niego działalności i związane są z prowadzą przez niego działalnością, a także znajdują się w jego posiadaniu. W okresie zawieszenia działalności gospodarczej właściciel firmy nie traci statusu przedsiębiorcy, wciąż ciążą na nim określone obowiązki związane z prowadzeniem firmy, jak np. regulowanie zobowiązań publicznoprawnych.

Najwyższą stawką podatku od nieruchomości opodatkowane są grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, czyli takie, które znajdują się w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. Do takich nieruchomości nie zalicza się jedynie:

budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami,
gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych,
budynków, budowli lub ich części, w odniesieniu do których została wydana decyzja ostateczna organu nadzoru budowlanego lub decyzja ostateczna organu nadzoru górniczego, na podstawie której trwale wyłączono budynek, budowlę lub ich części z użytkowania.

W okresie zawieszenia działalności grunty czy budynki przedsiębiorcy nadal podlegają opodatkowaniu według stawek właściwych dla przedmiotów opodatkowania związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Na zmianę wysokości stawki podatku od nieruchomości mogą ewentualnie liczyć przedsiębiorcy, którzy prowadzą działalności np. w swoich mieszkaniach i w czasie przerwy w prowadzeniu działalności rzeczywiście nie wykorzystują lokalu mieszkalnego do prowadzenia firmy. Wówczas mogą próbować obniżyć stawkę podatku do stawki właściwej dla budynków mieszkalnych.

"Sam fakt posiadania przez przedsiębiorcę nieruchomości skutkuje tym, że budynek, budowla i grunty są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i podlegają opodatkowaniu według najwyższych stawek podatkowych. W definicji nie ma warunku faktycznego wykorzystywania tego rodzaju nieruchomości na cele związane z działalnością gospodarczą. Czasowe ich niewykorzystywanie lub zawieszenie działalności gospodarczej nie ma znaczenia dla zasadności ich opodatkowania stawkami jak przy działalności gospodarczej".

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 27 stycznia 2015 r., sygn. akt I SA/Łd 1086/14